Door ten Hag
Koen Bangma is NVM-makelaar en de nieuwe vestigingsleider van het Zwolse kantoor van ten Hag Makelaarsgroep. Daarmee volgt hij Nino Bartelds op, die een nieuwe uitdaging is aangegaan in Hardenberg. ‘Bij ten Hag krijg ik alle ruimte en steun om te groeien’, aldus Koen. ‘Het voelt als ondernemen in loondienst. Ik heb enorm veel zin in dit Zwolse avontuur.’
De nu 28-jarige Koen Bangma startte zijn carrière als makelaar bij ten Hag in Almelo: een kantoor dat al sinds de jaren ’90 bestaat. ‘Nadat dit kantoor het een aantal jaren zonder actieve makelaar heeft moeten doen, heb ik in het afgelopen jaar het Almelose kantoor weer stevig op poten gezet’, vertelt Koen. ‘Ik deed dat in mijn eentje: van afspraken en bezichtigingen plannen tot koopcontracten opstellen en de marketing verzorgen. Zodoende heb ik alle aspecten van het makelaarswerk meegekregen en mijn werkgever ten Hag goed leren kennen. Ten Hag Makelaarsgroep is een fijne werkgever: van oudsher is het een familiebedrijf, dat inmiddels twaalf vestigingen heeft en daarmee een van de grootste makelaarskantoren in Oost-Nederland is. De directie geeft veel vrijheid aan de medewerkers en die voel ik ook echt. Er is geen goed of fout, en veel dingen mag je zelf uitproberen. Het runnen van het kantoor in Almelo voelde daarom echt als ondernemen, al was het dan in loondienst.’
Dynamische markt
Om zijn werkzaamheden in Almelo goed te kunnen opstarten, liep Koen eerst een paar weken mee op het kantoor van ten Hag in Zwolle aan de Vispoortenplas. ‘Hier heb ik van mijn voorganger Nino en makelaars Carolien en Iris de kneepjes van het vak geleerd en het kantoor leren kennen. Ik kende het kantoor en het team in Zwolle dus al wel een beetje, maar heb me daarna vol op Almelo gestort. Toen Nino vertrok, werd mij gevraagd om vestigingsmanager van het Zwolse kantoor te worden. En hoewel ik mij in Almelo zeer thuis voelde en daar net een collega had gekregen, zag ik dit als een prachtige kans die ik met beide handen heb aangegrepen. Op het kantoor in Zwolle werkt een leuk, fris en jong team met nu in totaal zes medewerkers. En de woningmarkt in Zwolle is dynamisch. De gemeente heeft onder meer het streven om hier de komende jaren ruim 23.000 woningen bij te bouwen. Ik heb heel veel zin om mij daarvoor in te gaan zetten.’
Ruimtelijk Toekomstperspectief
Er staat sowieso van alles te gebeuren in Zwolle. ‘De gemeente heeft voor de komende jaren een vijftal speerpunten benoemd in het Ruimtelijke Toekomstperspectief, de opvolger van de Omgevingsvisie. Er wordt volop ingezet op groei en ontwikkeling van de stad. Zwolle-Zuid zal worden uitgebreid en ook in het oosten van de stad, aan de zogenaamde Vechtrand, gaat gebouwd worden. Bedrijventerreinen zullen worden uitgebreid en ook qua mobiliteit liggen er ambitieuze plannen: de hoofdwegen om het centrum heen worden een stadsring en de wijk Zwolle-Zuid krijgt een eigen station. Eind 2025 wordt de definitieve versie van het plan ‘ruimtelijk toekomstperspectief’ vastgesteld door de gemeente Zwolle. Zwolle is een stad met enorm veel potentie’, vindt Koen. ‘Ik kijk er naar uit om met mijn team waarde toe te voegen aan deze stad en de vastgoedmarkt in de regio. Ik zie veel kansen voor zowel woningzoekers als vastgoedverkopers en wij zijn er altijd op gebrand om beide partijen goed te helpen. Dat doen we op nuchtere wijze: dat past bij onze herkomst. Daarnaast draait alles om vertrouwen en het leveren van kwaliteit.’
Beetje eigenaardig
Koen wil het net als ten Hag graag net even anders dan een ander doen. ‘Je moet een beetje eigenaardig zijn en je eigen sausje aan je aanbod toevoegen’, lacht hij. ‘Je ziet tegenwoordig op Funda naast de foto’s van een huis ook veel filmpjes. Om een woning op de juiste wijze te presenteren, kiezen wij ervoor om in die filmpjes zelf een rol te spelen. Als makelaar leiden wij de kijker door de woning heen. Zo krijg je een realistisch beeld van de ruimtes. Onze fotograaf werkt nooit met een groothoeklens. Wij willen een waarheidsgetrouw beeld geven, zodat een potentiële koper niet teleurgesteld raakt tijdens de bezichtiging. Wij willen juist graag dat het meevalt en dat je met een positief en enthousiast gevoel naar huis gaat.’
Goede reputatie
In Zwolle zijn meer dan veertig makelaarskantoren actief, dus de concurrentie is groot. ‘Verkopers shoppen tegenwoordig zeker’, erkent Koen. ‘Ze kijken waar ze de beste voorwaarden krijgen rondom een samenwerking en met wie zij de beste klik hebben. We moeten dus wel moeite doen om een woning in de verkoop te krijgen.’ Dat een huis zich tegenwoordig vervolgens vanzelf verkoopt, is volgens Koen een misvatting. ‘Ieder huis verdient zijn aandacht. Wij blijven zorgvuldig bezig met de presentatie en het is veel werk om een geslaagde verkoop achter de schermen in goede banen te leiden. Wij willen zowel de koper als de verkoper een prettig gevoel geven en zo goed mogelijk van dienst zijn. Het duurt lang om als makelaarskantoor een goede naam op te bouwen. Nu wij een uitstekende reputatie in de regio hebben, zullen we die nooit op het spel zetten.’
